gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon in Merzig
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Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen auf rund 65 m² alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Fenster und das große gläserne Türelement zum Südbalkon versorgen die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Wohnumgebung.
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als modernes Homeoffice geeignet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und wartet darauf, mit kulinarischen Köstlichkeiten gefüllt zu werden.Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie schöne Momente mit Blick ins Grüne verbringen und und den Feierabend entspannt ausklingen lassen.
Praktisch ist auch der Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Bitte beachten Sie, dass kein PKW-Stellplatz zur Wohnung gehört. Es gibt jedoch gemeinsam genutzte Parkmöglichkeiten am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietvertrag und Konditionen sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie bei näherem Interesse gerne auf Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 65 m²
- Nutzfläche: 2,5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweise: Alle qm-Angaben sind ca.-Angaben. Ein genaues Aufmaß ist i.d.R. nicht erfolgt. Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt von Exposés ist vertraulich.Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Aufteilung:
OG: Wohnen/Essen, Küche, Balkon, Flur, Bad, Schlafen, KindNeue Gas-Brennwertheizung 2025 eingebaut, Südbalkon, Kelleraum
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die sympathische Kreisstadt Merzig liegt im Nordsaarland, etwa mittig zwischen Saarbrücken und Trier im landschaftlich reizvollen Saartal. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg sorgt für eine Bereicherung des Kultur- und Dienstleistungsangebots. Viele Franzosen und Luxemburger lassen sich hier nieder oder kommen regelmäßig nach Merzig zum Einkaufen, zum Entspannen im beliebten Wellnessbad oder wegen des umfangreichen kulturellen Angebotes. Die Kreisstadt zählt derzeit über 30.000 Einwohner und ist Sitz der Kreisverwaltung sowie zahlreicher Behörden und Schulen, u.a. auch zweier Gymnasien. Ihre neue Wohnung liegt am Rande der Kernstadt, umringt vom Merziger Kammerforst. Von hier aus können Sie z.B. ausgiebige Waldspaziergänge auf ausgewiesenen Wanderwegen tätigen, den nahegelegenen Wolfspark Werner Freund oder den Garten der Sinne besuchen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Sie erreichen die Autobahn Luxemburg/Saarbrücken in ca. 3-5 Minuten, gleiches gilt für die B51 oder die Merziger Innenstadt. Auch Busverbindungen in die Innenstadt verkehren regelmäßig und mit guter Frequenz. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind durchweg im Umkreis von ca. 2 km vorhanden.