Freistehendes 1-2 FH (Sanierungsbedarf) mit Garten und Garage in toller Wohnlage von Merzig-Bietzen
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Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohneinheit, verteilt über Erdgeschoss und Dachgeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches, geräumiges Zuhause wünschen. Das Haus ist so konzipiert, dass eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten jederzeit möglich ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 183 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m². bietet es reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 850 m². Mit insgesamt acht Zimmern bietet es vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, wodurch Sie die Chance haben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist ab sofort verfügbar, sodass Sie zeitnah mit der Umsetzung Ihrer Wohnideen beginnen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben. -
Flächen
- Wohnfläche: 183 m²
- Grundstücksfläche: 850 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Haus verfügt über ein großzügiges Raumangebot. Im EG befindet sich ein Bad sowie einem praktisches Gäste-WC. Im DG ist ein weiteres Bad eingeplant, das jedoch nicht ausgebaut ist. Ideal, um den eigenen Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Ein zusätzlicher Waschraum erleichtert den Alltag.
Der Dachboden und der Keller bieten ausreichend Platz für Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage steht zur Verfügung und sorgt für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs.Zustand : Das Haus befindet sich im wesentlichen im Ursprungszustand des Baujahres. Einige Bauteile und Einbauten, wie etwa die Einbauküche im DG und das Bad sind daher am Ende ihrer Nutzungsdauer angekommen. Größere Sanierungen oder Renovierungen sind nicht erfolgt- mit Ausnahme der 2015 erneuerten Ölheizung. Einige bauliche Mängel, z.B. am Balkon, der Terrasse und im Keller, sind vorhanden und sollten bei einer geplanten Sanierung berücksichtigt werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.05.2036
- Endenergiebedarf: 278,86 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 278,86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die sympathische Kreisstadt Merzig liegt im Nordsaarland, etwa mittig zwischen Saarbrücken und Trier im landschaftlich reizvollen Saartal. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg sorgt für eine Bereicherung des Kultur- und Dienstleistungsangebots. Viele Franzosen und Luxemburger lassen sich hier nieder oder kommen regelmäßig nach Merzig zum Einkaufen, zum Entspannen im beliebten Wellnessbad oder wegen des umfangreichen kulturellen Angebotes. Die Kreisstadt zählt derzeit über 30.000 Einwohner und ist Sitz der Kreisverwaltung sowie zahlreicher Behörden und Schulen, u.a. auch zweier Gymnasien. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße des idyllischen Merziger Stadtteils Bietzen. Die Lage zeichnet sich durch ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr aus, was Familien mit Kindern ein besonders sicheres und ungestörtes Umfeld bietet. Direkt vor der Haustür lädt die naturnahe Umgebung mit ihren Wiesen und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von einer strategisch hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Arbeitsweg. Über die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahn A8 ist die luxemburgische Grenze in nur rund 25 bis 30 Minuten optimal angebunden. Ergänzend dazu bietet der nahegelegene Bahnhof Merzig regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken, was die Lage für Pendler sehr attraktiv macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sowie das SHG-Klinikum Merzig, befinden sich im rund 5 bis 10 Autominuten entfernten Stadtzentrum. Ein Kindergarten im Ortsteil sowie Schulen im nahen Kerngebiet von Merzig runden die hervorragende Versorgung dieser Wohnlage ab und verbinden ländliche Lebensqualität perfekt mit urbaner Nähe.
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- Kaufpreis: 180.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %