gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Merzig-Besseringen
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Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 600 m² ein komfortables Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von 112 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 66 m² verteilt sich der Wohnraum auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und integriert eine moderne Einbauküche, die alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.
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Flächen
- Wohnfläche: 112 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Nutzfläche: 66 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2014
- Zustand: nach Vereinbarung
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: Niedrigenergiehaus
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Die großen Fenster sind mit Rollläden versehen, die zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller und einen Dachboden. Ein separater Waschraum rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für Haushaltsgeräte und Wäscheaufbewahrung.
Die moderne Gasbrennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Heizkosten und angenehmes Wohnklima.
Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung. Zwei Stellplätze für Fahrzeuge sind vorhanden und ermöglichen bequemes Parken direkt am Haus. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und ein durchdachtes Raumkonzept in einer attraktiven Wohnlage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.04.2036
- Endenergiebedarf: 78,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 78,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2014
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die sympathische Kreisstadt Merzig liegt im Nordsaarland, etwa mittig zwischen Saarbrücken und Trier im landschaftlich reizvollen Saartal. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg sorgt für eine Bereicherung des Kultur- und Dienstleistungsangebots. Viele Franzosen und Luxemburger lassen sich hier nieder oder kommen regelmäßig nach Merzig zum Einkaufen, zum Entspannen im beliebten Wellnessbad, oder wegen des umfangreichen kulturellen Angebotes. Die Kreisstadt zählt derzeit etwa 30.000 Einwohner und ist Sitz der Kreisverwaltung sowie zahlreicher Behörden und Schulen, u.a. zweier Gymnasien.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Besseringen, dem mit ca. 3.000 Einwohnern drittgrößten von 17 Stadtteilen. Dank seines Waldreichtums, der Erfüllung lufthygienischer Anforderungen, eines medizinisch testierten Schonklimas und sehr guter Trinkwasserqualität führt Besseringen das Prädikat ’staatlich anerkannter Erholungsort‘.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote, die für Abwechslung und Erholung sorgen.
Gleichzeitig profitieren Berufstätige von einer strategisch hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Arbeitsweg. Besseringen hat einen Bahnhof auf der Saarstrecke zwischen Saarbrücken und Trier. Über die A8 oder die B 51 ist der Ort sehr gut angebunden und daher z.B. bei Luxemburg-Pendlern besonders beliebt.
Am Ort befinden sich Kindertagesstätte, der alternative Waldkindergarten Grundschule, Ärzte und Bankfilialen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %