Objektangaben

Angebot 320 Wohnfläche 165 m² Nutzfläche 55 m² Zimmer 8,0 Baujahr 1928 Etagenheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 1 Separate WCs 3 Wohneinheiten 1

Kosten

Kaufpreis 220.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Das sorgsam gehegte Anwesen wurde 1928 erbaut und laufend instand gehalten. Mit seinen hohen Decken, den schön verzierten Treppen und den herrlichen alten Dielenböden verströmt es den Charme der 20er Jahre. Auf dem geräumigen Westbalkon genießen sie die Sonne bis in den Abend hinein. Eine Wendeltreppe sorgt für direkten Zugang vom Balkon in den schönen Garten, der wie eine kleine grüne Oase ideal für Grillnachmittage oder spielende Kinder geeignet ist. Der Zuschnitt der Räume ist praktisch, stilvoll und ideal auch für größere Familien geeignet. Die angenehm große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und weiteren Zubehör.
Nicht mehr zeitgemäß sind die Bäder (Stand ca. 60er Jahre) sowie die Elektro-Nachtspeicherheizung. Ein Gasanschluß ist im Keller bereits bereits vorhanden.

Lagebeschreibung

Die sympathische Kreisstadt Merzig liegt im Nordsaarland, etwa mittig zwischen Saarbrücken und Trier (jeweils rund 50 Km) im landschaftlich reizvollen Saartal. Die geografische Nähe zu Frankreich (ca. 10 km) und Luxemburg (ca. 25 km) sorgt für eine Bereicherung des Kultur- und Dienstleistungsangebots. Viele Franzosen und Luxemburger lassen sich hier nieder oder kommen regelmäßig nach Merzig zum Einkaufen, zum Entspannen im beliebten Wellnessbad ‚Das Bad‘ oder wegen des umfangreichen kulturellen Angebotes. Die Kreisstadt zählt derzeit knapp 30000 Einwohner in 17 Stadtteilen und verfügt über ein regionales Einzugsgebiet von ca. 80000 Menschen. Merzig ist Sitz der Kreisverwaltung sowie zahlreicher Behörden und Schulen, unter anderem zweier Gymnasien.

Ihr neues Heim liegt in einem gewachsenen Viertel im Norden der Kernstadt. Die Nähe zur Innenstadt aber auch zur Natur, das umfassende Freizeit- und Dienstleistungsangebot in fußläufiger Entfernung sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn Luxemburg/Saarbrücken machen das Gebiet zu einer bevorzugten Wohnlage in Merzig. Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten/Krippen, Ärzte etc. sowie der beliebte Merziger Stadtwald sind entweder direkt fußläufig oder im Umkreis von 2 km erreichbar.

Sonstiges

Aufteilung:
KG: Kellerräume, Waschküche, Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Zugang zum Garten
EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer/Küche mit Zugang zum Balkon
OG: Diele, Duschbad mit WC, 3 Zimmer
DG: Diele, kleines Wannenbad mit WC, 3 Zimmer
Dachboden: über Luke erreichbar

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 03.06.2031 Endenergiebedarf 230,80 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Strom Energieeffizienzklasse G Energieausweis-Baujahr 1928 Energieausweis-Ausstellungsdatum 04.06.2021 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
230,80 kWh/(m²·a)
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