Objektangaben

Angebot 333 Wohnfläche 110 m² Nutzfläche 16 m² Zimmer 5,0 Baujahr 1920 Zentralheizung 1 Terrassen 1 Wohneinheiten 1

Kosten

Kaufpreis 150.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Das gemütliche Reihenhaus bietet Platz für 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sowie eine Terrasse mit kleinem Garten. Der Dachboden ist bereits durch eine feste Treppe erschlossen, ein Dachgeschossausbau wäre also denkbar. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich Anschlüsse für Gas, Wasser und Telekommunikation sowie ca. 16 m² Vorratsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, an die sich der kleine, ruhige und allseitig umfriedete Garten anschliesst. Spielende Kleinkinder oder Haustiere lassen sich hier gut im Auge behalten. Seit dem Baujahr wurden einige Modernisierungen durchgeführt (Iso-Fenster, Zentralheizung, Elektro, Bad EG neu ca. 2005). Das Objekt ist gepflegt und in gutem Zustand. Arbeiten für ein zweites Bad im OG wurden begonnen, sind aber noch nicht fertiggestellt.

Ausstattung

teilunterkellertes EFH mit 5 ZKB , Dachboden, Terrasse, Garten.

Lagebeschreibung

Die sympathische Kreisstadt Merzig liegt im Nordsaarland, etwa mittig zwischen Saarbrücken und Trier im landschaftlich reizvollen Saartal. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg sorgt für eine Bereicherung des Kultur- und Dienstleistungsangebots. Viele Franzosen und Luxemburger lassen sich hier nieder oder kommen regelmäßig nach Merzig zum Einkaufen, zum Entspannen im beliebten Wellnessbad oder wegen des umfangreichen kulturellen Angebotes. Die Kreisstadt zählt derzeit knapp 30000 Einwohner und ist Sitz der Kreisverwaltung sowie zahlreicher Behörden und Schulen, u.a.zweier Gymnasien.
Ihr neues Zuhause liegt im Norden des Stadtteils Besseringen. Besseringen ist mit ca. 3000 Einwohnern der zweitgrößte von 17 Stadtteilen. Dank seines Waldreichtums, der Erfüllung lufthygienischer Anforderungen, eines medizinisch testierten Schonklimas und sehr guter Trinkwasserqualität führt Besseringen das Prädikat ’staatlich anerkannter Erholungsort‘.
Besseringen hat einen Bahnhof auf der Saarstrecke zwischen Saarbrücken und Trier. Über die A8 oder die B 51 ist der Ort sehr gut angebunden und daher z.B. bei Luxemburg-Pendlern besonders beliebt. Der nahe gelegene Wald lädt u.a. mit ausgewiesenen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Am Ort befinden sich Kindertagesstätte, Grundschule, der alternative Waldkindergarten, Ärzte und Bankfilialen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 04.05.2032 Endenergiebedarf 177,77 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse F Energieausweis-Baujahr 1920 Energieausweis-Ausstellungsdatum 05.05.2022 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
177,77 kWh/(m²·a)
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