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Wohlfühlhaus mit großem Garten – ruhige Lage Top Verkehrsanbindung

369.000
302 - Zum Verkauf
Wohlfühlhaus mit großem Garten – ruhige Lage Top Verkehrsanbindung
Betten: 4 Bäder: 3 Grundstück: 987,00 m² Wohnfläche: 140,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 2003

Objektbeschreibung

Das 2003 erbaute helle und freundliche Einfamilienhaus bietet auf gut 140 m² Wohnfläche (plus Terrasse und ausgebaute Flächen im UG) ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im EG befinden sich die zentrale Diele mit Treppe zum DG und UG, die Küche, ein WC mit Dusche, das geräumige Elternschlafzimmer sowie der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die schöne Südwest-Terrasse und in den großen, terrassenförmig angelegten Garten. Das knapp 10 Ar große Grundstück bietet genug Platz für spielende Kinder, Haustiere oder auch mal eine Gartenparty. Ein Highlight für junge Kicker ist sicher der liebevoll angelegte umfriedete Fußballplatz direkt hinter dem Haus. Das solide gemauerte Gartenhaus bietet Platz für allerhand Gartengeräte, Grill, Rasenmäher etc. Das DG beherbergt 3 weitere Schlafzímmer und das große Bad mit Eckwanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraumraum/HWR, ein großer Vorratskeller sowie ein Wellnessraum mit WC, Dusche und Anschlüssen zum Einbau einer Sauna. Die geräumige Garage bietet zudem noch Platz für eine Hobbywerkstatt, die Bastler und Heimwerker sicherlich schätzen werden. Beheizt wird das Haus von einer neuen Gas-Brennwerttherme, die erst 2019 eingebaut wurde. Die sehr gepflegte Einbauküche ist ebenfalls im Preis einhalten.

Hinweise : Alle qm-Angaben sind ca.-Angaben. Ein genaues Aufmaß ist i.d.R. nicht erfolgt. Wir bieten Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt von Exposés ist ggf. vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen.

Lagebeschreibung

Die sympathische Kreisstadt Merzig liegt im Nordsaarland, etwa mittig zwischen Saarbrücken und Trier (jeweils rund 50 Km) im landschaftlich reizvollen Saartal. Die geografische Nähe zu den Nachbarländern Frankreich (ca. 10 km) und Luxemburg (ca. 25 km) sorgt für eine Bereicherung des Kultur- und Dienstleistungsangebots. Viele Franzosen und Luxemburger lassen sich hier nieder oder kommen regelmäßig nach Merzig zum Einkaufen, zum Entspannen im beliebten Wellnessbad ‚Das Bad‘ oder wegen des umfangreichen kulturellen Angebotes. Die Kreisstadt zählt derzeit knapp 30.000 Einwohner in 17 Stadtteilen und verfügt über ein regionales Einzugsgebiet von ca. 80.000 Menschen. Merzig ist Sitz der Kreisverwaltung sowie zahlreicher Behörden und Schulen, unter anderem zweier Gymnasien.
Ihr neues Heim liegt in einem beliebten Viertel im Norden der Kernstadt. Die Nähe zur Innenstadt aber auch zur Natur, das umfassende Freizeit- und Dienstleistungsangebot in fußläufiger Entfernung sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn Luxemburg/Saarbrücken machen das Gebiet zu
einer bevorzugten und insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr begehrten Wohnlage in Merzig. Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten/Krippen, Ärzte etc. sowie der beliebte Merziger Stadtwald sind entweder direkt fußläufig oder im Umkreis von ca. 2 km erreichbar.
Der Stadtwald beginnt direkt hinter dem Grundstück und lädt u.a. mit ausgewiesenen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch der bekannte ‚Garten der Sinne‘ und der ‚Wolfspark Werner Freund‘ sind immer einen Besuch wert.

Sonstiges

Aufteilung:
KG: Heizungskeller/HWR, Bad/Fitness,Vorratskeller, Garage/Hobbyraum
EG: Diele, Gästebad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse
DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
Spitzboden: Speicher

AbstellraumDachbodenGäste-WCKellerRollläden
Dirk Michels