Objektangaben

Angebot: 272 Wohnfläche: 145 m² Nutzfläche: 45 m² Zimmer: 7,0 Baujahr: 1922 Zentralheizung: 1 Anzahl Außenstellplätze: 1 Separate WCs: 2 Terrassen: 1

Kosten

Kaufpreis: 169.000 € Courtage inkl. MwSt.: 3.57 %

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach? Mit diesem gepflegten Haus in der Dillinger City kein Problem! Der modern ausgebaute 45 qm große Raum mit modernem Schaufenster im Erdgeschoss eignet sich ideal für einen kleinen Laden, Praxis, Büro oder Agenturbetrieb.
Mit vertretbarem Aufwand kann hier auch Zugang zu einem weiteren Zimmer und einem Bad geschaffen werden, so dass sich diese Einheit bei Bedarf zu einer separaten 70 qm-Wohnung umnutzen ließe.
Im 1. und 2. OG befindet sich die Hauptwohnung mit insgesamt ca.120 qm Wohnfläche und einer tollen teilweise überdachten Terrasse.

Ausstattung

Das 1922 erbaute Haus wurde in den 60er Jahren grundlegend umgebaut und in den Folgejahren bis heute fortlaufend instandgehalten und modernisiert. So wurde Z.B. das Dach ca. 2008 neu eingedeckt, ein neues Bad eingebaut, das Ladenlokal im EG modernisiert etc.

Lagebeschreibung

Die Stadt Dillingen ist mit ca. 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im saarländischen Landkreis Saarlouis. Ca. 30 km von der Landeshauptstadt und direkt angrenzend an Saarlouis liegt Dillingen nur ca. 10 km von der französischen Grenze entfernt an der Mündung der Prims in die Saar. Ihr neues Zuhause liegt im Stadtzentrum in fußläufiger Nähe zu Saardom und Odilienplatz.

Sonstiges

KG : Keller, Garage, Anschlussraum/Heizung
EG : Ladenlokal, Zimmer, Diele, kleines Duschbad
1 OG : Wohnen, Küche/Essen, Bad
2 OG : 3 Zimmer
DG : Dachboden

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 13.11.2027 Endenergiebedarf: 167,60 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Fernwärme Heizenergieverbrauchskennwert: 167,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis-Baujahr: 1922 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2017 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
167,60 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 
Endenergieverbrauch Heizung
167,60 kWh/(m²·a)
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≥1000