Objektangaben

Angebot: 268 Wohnfläche: 120 m² Zimmer: 6,0 Baujahr: 1953 Zentralheizung: 1 Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1

Kosten

Kaufpreis: 175.000 € Courtage inkl. MwSt.: 3.57 %

Objektbeschreibung

Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen besteht aus dem weitgehend modernisierten Wohnteil und einer großen Scheune, die sowohl eine landwirtschaftliche Nutzung ermöglicht als auch jede MengePlatz für private Hobbys, Fahrzeuge oder Tierhaltung bietet. Das ca. 1600 qm große Grundstück bietet außerdem Platz für Nutz- und Ziergarten, Obstbäume und Ihre ganz persönlichen Hobbys und Vorlieben. Weiterhin befindet sich noch ein Hühnerhaus sowie ein Schuppen auf dem Grundstück.

Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde Hinzert-Pölert gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Idyllische Gemeinde, im Naturpark Saar-Hunsrück und der neuen Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald gelegen, bietet zahlreiche Möglichkeiten, die fast unberührte Natur zu genießen, zu feiern und sich einfach wohl zu fühlen. Hinzert-Pölert liegt verkehrsgünstig nahe A1/B52/L151 und der Hunsrückhöhenstraße B327. Der Gemeindehauptort Hermeskeil ist ca. 8 km entfernt, die Römerstadt Trier ca. 30 km. Die nächste Autobahnanschluß zur A1 befindet sich nahe dem benachbarten Reinsfeld. Das man in der dieser schönen ländlichen Umgebung nicht auf moderne Kommunikationstechnik verzichten muss zeigt eindrucksvoll die seit 2017 bestehende Glasfaseranbindung der Gemeinde mit VDSL und Übertragungsraten von bis zu 120 MBit. Die kleine Gemeinde betreibt eine aktive Dorfentwicklung und ist sehr familienfreundlich. So verfügt z.B. jeder Ortsteil über einen eigenen Spielplatz, es gibt Bolzplätze und es stehen Räumlichkeiten als Treffpunkt für Kinder, Teenies und Jugendliche zur Verfügung. Die Kinder des Ortes besuchen die Kita und Grundschule im Nachbarort Beuren, die auch eine Ganztagsbetreuung sicherstellen. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Hermeskeil.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 27.05.2028 Endenergiebedarf: 209,00 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Öl Energieeffizienzklasse: G Energieausweis-Baujahr: 1953 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.05.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
209,00 kWh/(m²·a)
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